حرف و حدیثهای جديد درباره خرید آپارتمان در ترکیه

در سال های اخیر بعد از استانبول شهرهای، آنتالیا، آنکارا و بورسا و ازمیر در صدر جدول فروش املاک تجاری قرار گرفته اند. به عنوان مثال استانبول بیشترین خریدار واحد مسکونی را داشته و بعد از آن آنکارا، ازمیر، آنتالیا، بورسا و … شهر استانبول به عنوان مهمترین شهر ترکیه، که اکنون نیز نیت مهاجرت خیل عظیمی از مردم از سراسر جهان بهویژه ایرانیان شده است، سوالات بسیاری را در ذهن اشخاص بخصوص افرادی که قصد مهاجرت به این شهر را دارند به وجود می آورد. مردم در شهرهای مختلف کشور ترکیه به کسب و کار مشغول شوند و مغازه ای داشته باشند، به دنبال دانستن قیمت مغازه در ترکیه هستند و دانستن شرایط خرید یا اجاره مغازه نیز از موضاعات بسیار مهم به شمار می رود.

در کل، پذیرا بودن این کشور از کلیه فرهنگ ها، کشوری مهاجر پسند برای ایرانیان و عموم مردم خلیج فارس است. در کشوری که فساد وجود دارد ادارات دولتی، دادگاه ها و دیگر ارگان های مربوط، مورد اعتماد نیستند و در صورت بروز اختلاف و مشکل، خریداران خارجی، نمی تواند حق و حقوق خود را از دولت و شهروندان آن کشور اخذ کند. در اکثر موارد، فروشندگان و علاوه بر این خریداران ارزش ملک را پایینتر اعلام میکنند تا از مقدار حق تمبر، کاسته شود و در موارد قابل اجرا بخش کلان مالیات دریافت کند. بر حسب آمارهای صادره از وزارت اقتصاد ترکیه تقاضای خارجی برای خرید املاک تجاری خصوصا مغازه در ترکیه در 2 سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. به طور مثال برای خرید 1 مغازه در خیابان اصلی و با متراژ پنجاه متر، باید مبلغی به میزان 1.5 میلیون لیر و برای خرید 1 مغازه در خیابان اصلی پر تردد و با متراژ پنجاه متر، باید مبلغی به میزان 2.پنج میلیون لیر پرداخت کرد.

۲- سالانه مالیات بر ملک در کشور ترکیه پرداخت میشود. میزان این مالیات بین ۶ دهم درصد و ۱ درصد از ارزش واقعی ملک است. از دیگر موارد می شود امکان پذیر نبودن خرید ملک در مناطق روستایی ترکیه را نام برد. شما می توانید مغازه ای که در حال فعالیت است و از جانب صاحبش برای فروش گذاشته شده است را خریداری بفرمایید؛ مثل نکاتی که در رابطه با این طریق خرید کسب و کار در ترکیه وجود دارند میشود به گران بودن مغازه و احتمال موفق نبودن کسب و کار و بروز مشکلات در آینده اشاره کرد. از جمله شهر های محبوب ترکیه که ایرانیان برای خرید خانه در نظر گرفته اند میتوان به استانبول، آلانیا و آنتالیا اشاره کرد.

در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود ۴ هزار لیر است. میتوانید از طریق دفاتر اسناد رسمی در هر منطقه، لیست مترجمان مجاز را برای خدمات ترجمه دریافت کرده و از بین آنها یکی را گزینش کنید. زیرا بعضی از دولت ها اموال خریداران خارجی را تصرف می نماید یا با اعمال سیاست هایی محدود کننده مانع از توسعه و رشد مغازه خریداری شده آنها می گردند که سبب ایجاد خسارت مالی بسیاری می شود. یکی از بنیادی ترین مسائل که باید برای آن به درستی برنامه ریزی شود، بحث بودجه و مخارج افتتاح مغازه در ترکیه می باشد زیرا در شماری از مواقع احتیاج به پرداخت هزینه هایی، بیشتر از سرمایه اولیه وجود دارد و اگر سرمایه و بودجه مدیریت نشود، احتمال شکست و ضرر و زیان فراوان وجود دارد. تعدادی از مترجمان، دستمزد خود را ساعتی دریافت میکنند و بعضی از آنها پکیجهای مشخصی برای خرید خانه ارائه میکنند. حتی برخی موارد پیش می آید که افراد به شخص دیگری وکالت می دهند تا امور خرید خانه را به انجام برسانند و تنها هزینه را پرداخت می کنند.

شاخص دیگری که خریداران پیش از خرید مغازه در کشور ترکیه لازم است به آن توجه کنند، شاخص کنترل فساد است. برای اینکه بتوانید در ترکیه مغازه بخرید، باید ابتدا تاسیس شرکت کنید؛ از طریق ثبت شرکت، کارآفرینی و یا سرمایه گذاری می توانید اقامت ترکیه را اخذ کنید. وضع این قانون به این دلیل است که سرمایه گذاران، ملزم به خریدن خانه های جدید باشند. در صورتیکه قصد خرید یا اجاره ی مغازه در استانبول را دارید بهتر است بدانید بعد از این که محل مقرون به صرفه خود را پیدا کردید باید از وزارت کار ترکیه مجوز کار اخذ کنید.

برای راه اندازی مغازه و یا 1 کسب و کار جدید در ترکیه لازم است که ابتدا مجوز کار اخذ کنید. همینطور در صورتیکه باقی اقساط شما کمتر از ۳۶ قسط باشد، باید ۱ درصد از کل مبلغ وام را بهعنوان جریمه به بانک پرداخت کنید و اگر این مقدار بیشتر از ۳۶ قسط باشد، ۲ درصد از کل مبلغ وام را باید به بانک پرداخت کنید. البته مقصود اصلی مهاجرینی که قصد خرید مغازه دارند، قبل از کار و درآمد از طریق اجاره، تحقیق در خصوص مراحل ثبت سند و هزینه های سند خانه در ترکیه و بعلاوه انواع و نحوه دريافت اقامت در ترکیه است، اما از نظر درآمد نیز می شود گفت که یک مغازه می تواند منبع درآمد بسیار خوبی نیز باشد. اما از سال ۲۰۱۸ به بعد، این مقدار به سه درصد کاهش یافته است. پیش از اخذ وام، حداقل باید ۳۰ درصد از مبلغ ملک را داشته باشید. 3، 193 متری را درمنطقه معتبر فلوریای استانبول به صورت اقساط و یا با تخفیف نقدی خریداری کنید.

برای پیش پرداخت، باید در آغاز نصف یا یک سوم ِ مبلغ خانه را پرداخت کنید و سپس در مدت زمان تعیین شده، برای پرداخت الباقی اقدام نمایید. دریافت مجوز کار نیز شرایط و مراحلی دارد که فرد متقاضی خرید مغازه باید مدارکی را آماده کند و سپس به این اداره ارائه نماید. متقاضی با توجه به نوع شرکت باید اظهارنامه مالیاتی خود را ثبت نماید. درواقع اینکه شما میتوانید از افتتاح مغازه در ترکیه درامد خوبی داشته باشید و یا ضرر کنید کاملاً بستگی به تجربه شما و اطلاعات بیشتر افرادی که با شما در این مسیر همراه می باشند، دارد. اکثر افرادی که میخواهند سرمایهگذاری امنی در ترکیه داشته باشند، به این مناطق مهاجرت میکنند. دریافت نمایندگی برند های مورد اعتماد و راه اندازی کسب و کار: در این روش متقاضی می تواند امتیاز یک مغازه با برند معتبر ترکیه ای مانند ال سی وایکیکی را برای گرفتن نمایندگی بخرد.